На первый взгляд трудно представить, что зять или невестка каким-либо образом могут претендовать на жилище родителей своего супруга. Однако на практике встречаются различные случаи, порой достаточно непредсказуемые. Рассмотрим ситуации, когда все же зять или невестка смогут рассчитывать на получение части жилого помещения родителей супруга.

Участие супруга в приватизации
Недавно судебная практика придерживалась такой позиции: если имущество приобреталось супругом в результате приватизации, то оно считается личным имуществом супруга. Однако в последнее время Верховный суд придерживается несколько иной практики. По его мнению, имущество, которое приватизировано одним супругом, не может считаться его личной собственностью. Это связано с тем, что приватизация не относится к безвозмездной сделке (точнее не является сделкой вообще), следовательно, и положение ст. 36 Семейного кодекса РФ к ней применять нельзя. Такая позиция указана в Определении Верховного суда от 28 ноября 2017 г. по делу № 64-КГ 17-10 (http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-28112017-n-64-kg17-10/).

Рассмотрим на конкретном примере. В неприватизированной квартире проживают родители и их сын. Сын женится. После его свадьбы родители и сын решают приватизировать квартиру, по 1/3 доли. Таким образом, супруг приобрел данную долю в период брака. Появляется вопрос: может ли супруга на нее претендовать? Если следовать позиции Верховного суда РФ, такая возможность у супруги есть. Поэтому перед тем как приватизировать жилое помещение, стоит несколько раз все взвесить перед принятием решения.

Родители приобретают квартиру и оформляют на сына (дочь)
На практике достаточно часто встречается такая ситуация, когда родители решают за свои средства приобрести жилое помещение и оформляют его на своего ребенка, когда тот находится в браке. При этом, если в договоре купли-продажи на жилое помещение покупателем числится супруг, а не его родители (один из родителей), то имущество будет считаться совместно нажитым, и доказать иное в суде будет не так просто.

Как пример, мать решила купить квартиру своему сыну, который находится в официальном браке. При этом договор купли-продажи оформлялся на сына, но денежные средства были переданы самой матерью. После того как брак стал распадаться, сын заключил договор дарения с матерью на ½ доли в праве собственности.

Однако супруга сына обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной и разделе совместно нажитого имущества, мотивировав свои требования тем, что квартира была приобретена в браке, а договор дарения является недействительным, так как она не давала нотариального согласия на сделку.

Суд удовлетворил данные требования. При этом для суда не стало аргументом предоставление расписки, подтверждающей, что именно свекровь передала денежные средства продавцу квартиры. Суд указал, что согласно фактическим обстоятельствам дела невозможно установить факт передачи квартиры сыну от матери в дар.

Поэтому в подобных случаях следует оформлять все правильно: сначала договор купли-продажи заключить на свое имя, а затем, путем заключения договора дарения, оформить на детей.

Получение наследства
Еще одни способ претендовать на жилое помещение родителей супруга – это войти в число наследников. Если они включены в завещание, тут понятно, но рассмотрим, когда и без завещания граждане могут стать наследниками.

Например, невестка или зять могут войти в число наследников с обязательной долей, если смогут доказать, что состояли у наследодателя на иждивении. Это возможно при условии совместного проживания не менее года и получения от наследодателя денежных средств на жизнь.

Также, если после открытия наследства до истечения полугода сын/дочь наследодателя умирает, не успев вступить в наследство, то в наследство уже могут вступить следующие наследники, в том числе и супруг умершего наследника как наследник первой очереди. Это называется наследственной трансмиссией.

Хотя такие ситуации возникают не так часто, все же они есть, и совершенные ошибки могут затянуть граждан в длительные судебные процессы. Поэтому, нужно учитывать все обстоятельства, и принимать взвешенное решение, особенно если дело касается жилья.