Основания для выселения:

• Утрата родственных отношений.

• Владелец приобрел квартиру до брака, либо по безвозмездной сделке – супруг и др. родственники могут быть выписаны при расторжении брака.

• Родители, которые лишены родительских прав.

• Недвижимость была куплена, получена в дар или перешла по наследству, но в ней кто-то остался прописан, новый собственник имеет основание выписать его в судебном порядке.

• Если владелец недвижимости сдал ее третьему лицу и прописал его, то он может выселить гражданина через суд.

• Гражданин продолжительный срок не появляется по месту прописки и имеется задолженность по коммунальным услугам.

• Жилое помещение не приватизировано, жильцы наносят вред имуществу и нарушают права соседей.

• Не приватизированная жилая недвижимость используется не по назначению.

По собственному опыту скажу, что выписать из квартиры, находящейся в собственности гораздо проще чем из муниципальной (не приватизированной), особенно, если наниматель вселен по ордеру и не заключал договор соцнайма. Так же вопрос может усложниться, если собственников квартиры или иного жилого помещения несколько.

Готовим документы
Чтобы выселить супруга (у):

• паспорта;

• свидетельство о расторжении брака,

• документы подтверждающие приобретение квартиры до заключения брака;

• соглашения, подтверждающие наличие прав собственности на оспариваемую недвижимость;

• выписку из ЕГРП;

• выписку из домовой книги;

• копии квитанции об уплате госпошлины.

Нарушение прав соседей:

• паспорт,

• документы на право пользования жилым помещением;

• выписку из ЕГРП,

• свидетельства и жалобы жильцов дома на неправомерные действия ответчика,

• материалы по проверкам из ОВД.

Если человек не проживает по прописке и имеет долги по коммунальным услугам:

• паспорт;

• документы, подтверждающие, что ответчик проживает в другом месте;

• выписка о задолженности ответчика за коммунальные услуги.

Набор документов по каждому случаю индивидуален.

Готовим исковое заявление
Образцы исковых заявлений имеются в судах, на сайтах и в свободном доступе. В заявлении нужно доказать свои права на обращение в суд как истца и приложить к заявлению необходимые документы и доказательства. Порядок рассмотрения, и его сроки регулируются ГПК РФ. Дела о выписке рассматривают районные суды. В деле может участвовать прокурор, представитель органов опеки.

Дополнительно, в заявлении я ссылаюсь на Правила регистрации… утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 и ППВС РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», для указания правовых последствий решения в части снятия гражданина с регистрационного учета.

В заключительной части иска нужно правильно указать исковые требования. Если вы составите иск неправильно, не оплатите госпошлину или не предоставите необходимое количество экземпляров документов и приложений, судья может вынести определение об оставлении дела без движения. Госпошлина – 300 руб.

Рассмотрение дела
Суд проводит проверку поданных документов и принимает решение. Количество заседаний может быть разным, по моей практике было и одно заседание, бывало и до четырех, при наличии активной позиции ответчика.

Может быть дана отсрочка в принятии решения по иску по следующим причинам:

• задержали выплату пенсии, заработной платы,

• ответчик находится в тяжелом физическом состоянии или временно безработный, в

• семье имеются дети-инвалиды и несовершеннолетние.

В суд желательно предоставить свидетелей, это всегда играет положительную роль.

При выселении бывших родственников нужно четко сформулировать позицию об утрате родственных отношений. Был пример, когда человек, которому мы готовили заявление, сам пошел на суд и сказал, что бывшая родственница приходит в квартиру, из которой ее выписывают, общается с ребенком, бывает, остается ночевать. В результате суд даже в отсутствии ответчика отказал в иске, посчитав недостаточными представленные доказательства об отсутствии семейных отношений.

Есть особенности снятия с регистрационного учета несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров, недееспособных, опекунов, лиц, отбывающих наказание в МЛС.

В практике имеется решение о выселении и снятии с регистрационного учета дочери собственника жилого помещения (комнаты, которая являлась отдельным объектом недвижимости) в коммунальной квартире. На суде ответчик заявляла, что поскольку комната является отдельным объектом недвижимости, то собственники других жилых помещений, не имеют права требовать ее выселения, однако в суд были предоставлены документы о том, что часть помещений в квартире является общим имуществом, в результате было получено положительное судебное решение.

Исполнение
Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета с отметками о вступлении в законную силу можно сдать в МФЦ. Примерно через 10 дней человека выпишут. Иногда дату снятия с регистрационного учета ставят в соответствии с датой вступления решения суда в законную силу, то есть задним числом.