Когда дарение квартиры может обернуться для дарителя неприятностями?

Дарение жилья – это важное решение, которое влечет за собой последствия как для дарителя, так и для одаряемого. Наиболее часто о договоре дарения задумываются те, кто хочет передать квартиру в собственность близкому (а иногда и постороннему) человек, обойдя при этом завещание и наследников, которые могут этой квартирой после смерти собственника заинтересоваться.

Так, дарение позволяет передать долю в квартире другому лицу без того, чтобы соблюсти право преимущественной покупки собственниками других долей.

Однако задумываясь о том, чтобы подарить квартиру, собственнику необходимо учитывать и то, что дарение может не только не избавить его от старых проблем, но и обернуться новыми, которые решать придется уже через суд.

В данной статье мы рассмотрим, какие подводные камни для дарителя таит в себе дарственная на квартиру.

Риск дарителя остаться на улице

Отношения в семье и между друзьями – понятие не надежное, и то, что сегодня кажется нерушимыми узами дружбы и любви, завтра может разделить родственников и друзей, сделав их врагами. Даря квартиру любимому племяннику или внуку, даритель передает им право собственности, а значит, право распоряжаться жильем.

И если уже через год внук или племянник решит продать или обменять подаренную квартиру, дарителю останется только смириться.

Если в договоре дарения не была прописана возможность пожизненного проживания в ней бывшего собственника, то он может оказаться после продажи или обмена квартиры без крыши над головой.

Существующая судебная практика говорит о том, что даже при наличии этого условия даритель может быть выселен из квартиры, и решение такое будет законным. Законодательство определяет, что при переходе права собственности на квартиры члены семьи предыдущего собственника утрачивают право проживания в этой квартире. А вот право дарителя собственника прижизненно проживать в квартире законом не оговорено. В данной ситуации все будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Дарственная «прикрывает» продажу квартиры

Сделка купли-продажи жилья влечет за собой обязанность по уплате налогов, а попытка продать долю в квартире еще и обязывает собственника сначала предложить ее к выкупу владельцам других долей. Для того чтобы обойти эти условия, достаточно часто один родственник решает оформить на другого договор дарения. При этом обычно оговаривается передача денег из рук в руки, а квартира переходит от собственника к собственнику по дарственной, якобы безвозмездно.

Необходимо помнить о том, что в некоторых случаях такая сделка может быть оспорена как притворная (статья 170 ГК РФ), то есть оформленная формально в качестве документарного прикрытия другой сделки. Договор дарения в таком случае признается ничтожным.

Кроме того, встречаются случаи, когда получив квартиру в дар, одаряемый просто отказывается уплачивать положенную дарителю сумму. Обращение в суд здесь не будет выходом, ведь оформлен договор дарения, а такая сделка – безвозмездна.

Дарственная сохраняет имущество от кредиторов

Если у дарителя есть долги и над ним нависла угроза обращения взыскания на жилье, он может попытаться «спрятать» его от внимания судебных приставов или налоговиков, оформив договор дарения. Однако суды всегда с подозрением относятся к такого рода сделкам, ведь они позволяют должнику не уплачивать долги, ибо не из чего.

И в таких случаях при обращении гражданина с заявлением обо инициации процедуры банкротства суд может ему отказать на основании того, что имущество у него имелось, но было подарено.

Кроме того, если физлицо являлось предпринимателем или руководителем юридического лица, дарение может быть отменено, если договор был заключен в пределах полугодового срока до банкротства.

Как видно, дарение может повлечь за собой массу неприятностей для дарителя. Хорошо взвесьте все плюсы и минусы договора, и только после этого принимайте решение.