Что такое выписка из ЕГРН?

С 2017 г. Росреестр вместо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости. ЕГРН содержит сведения о недвижимом имуществе, земельных участках, объектах незавершенного строительства и иных объектах, о зарегистрированных правах на указанное имущество, основаниях их возникновения, о правообладателях и иные сведения. Регистрация прав на недвижимость заключается во внесении записи о праве на недвижимость, а также ограничении или обременении права (например, ипотекой). Регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования такого права и может быть оспорено только в суде (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из государственного кадастра недвижимости. Также в выписках из ЕГРН появились новые графы: сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, о правопритязаниях, о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений, о проведении регистрации права (его перехода или прекращения), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Закона).
Новые правила регистрации недвижимости — что нужно знать?

Какие формы выписок из ЕГРН предусмотрены?

Выписка из ЕГРН предоставляется в следующих формах:
об объекте недвижимости;
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
выписка о содержании правоустанавливающих документов;
выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975);
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
о переходе прав на объект недвижимости;
о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
о зоне с особыми условиями использования территорий, проекте межевания территории;
выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
кадастровый план территории;
справка о лицах (уведомление об отсутствии сведений о лицах), получивших сведения об объекте недвижимости;
уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).
Отмена сделки с недвижимостью – чего бояться покупателям и продавцам?

Какие сведения являются общедоступными?

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать:
описание объекта недвижимости;
зарегистрированные права на него;
ограничения прав и обременения объекта;
сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в суде правах требования в отношении объекта;
сведения о возражении в отношении права на объект либо о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
сведения об изъятии объекта недвижимости государством, о не рассмотренных заявлениях о регистрации права (его перехода или прекращения), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении него;
сведения об отсутствии у застройщика права на привлечение денег по договору долевого строительства, а также на строительство МКД;
дополнительные сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве (ч.6 ст. 48 Закона)
иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования (ч.7 ст. 62 Закона).

К каким сведениям ограничен доступ?

Выписки, содержащие сведения о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также копии документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, предоставляются следующим лицам:
самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от них;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества или прав на них, находящихся у него в залоге;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры, а также органам, осуществляющим ОРД;
лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
иным лицам, которые указаны в ч.13 ст. 62 Закона.
Кроме того правообладатель, его законный представитель или их представитель по доверенности могут получить следующие сведения:
об истории перехода права собственности на объект недвижимости (Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 20 июня 2016 года N 378);
копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах (ч.15 ст. 62 Закона).
информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (ч.17 ст. 62 Закона).
Как выселяют из служебных и государственных квартир?

Как получить выписку из ЕГРН?

Сведения из ЕГРН предоставляются на основании запроса по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России.
Юридическая консультация КрымПраво поможет Вам в получении любой выписки! Обращайтесь к нам!
+7 (978)77-594-22.